Проект начался с детального анализа здания: оценили техническое состояние, провели экспертизу несущих конструкций и инженерных сетей. Было важно минимизировать затраты на реконструкцию, сохраняя при этом индустриальную эстетику.
На этапе концепции разработали поэтапную модель редевелопмента. В первую очередь определили ключевые функциональные зоны:
Затем проанализировали потенциальный спрос: провели переговоры с представителями малого бизнеса, стартапов и локальных брендов. Это помогло определить оптимальный формат аренды и гибкие условия для резидентов.
Архитектурный эскиз включал легкую адаптацию существующих пространств под новые функции: минимальные перепланировки, реставрацию фасадов, создание внутренних дворовых пространств для событий.
Главным фактором успеха стало поэтапное развитие: сначала активировали территорию через временные события и маркетплейсы, затем — запуск постоянных резидентов. Такой подход позволил снизить финансовые риски и обеспечить высокий уровень заполняемости (80%) уже к моменту полноценного запуска.
На этапе концепции разработали поэтапную модель редевелопмента. В первую очередь определили ключевые функциональные зоны:
- Пространства для аренды под креативные бизнесы (офисы, мастерские, студии).
- Площадки для мероприятий, маркетов и образовательных программ.
- Фудхолл и общественные зоны для создания потока посетителей.
Затем проанализировали потенциальный спрос: провели переговоры с представителями малого бизнеса, стартапов и локальных брендов. Это помогло определить оптимальный формат аренды и гибкие условия для резидентов.
Архитектурный эскиз включал легкую адаптацию существующих пространств под новые функции: минимальные перепланировки, реставрацию фасадов, создание внутренних дворовых пространств для событий.
Главным фактором успеха стало поэтапное развитие: сначала активировали территорию через временные события и маркетплейсы, затем — запуск постоянных резидентов. Такой подход позволил снизить финансовые риски и обеспечить высокий уровень заполняемости (80%) уже к моменту полноценного запуска.