Фабрика 1830, Балашиха

Балашихинская хлопкопрядильная фабрика — промышленный комплекс XIX века площадью 65 000 м² (4,7 га), расположенный в историческом центре города, в 390 м от ж/д станции «Балашиха» и 100 м от реки Пехорка. В рамках проекта была проведена разработка коммерческой концепции ревитализации, в результате которой фабрика превратилась в многофункциональный арт-квартал, объединяющий бизнес, культуру и общественные пространства.

Этапы работы

🔹 Сравнение 4 сценариев развития — от капитального редевелопмента до минимального вмешательства.

🔹 Транспортно-пешеходный анализ — разработка оптимальных схем движения.

🔹 Предброкеридж — анализ спроса 200+ потенциальных резидентов (офисы, ритейл, сервисы).

🔹 Изучение аналогов — успешные примеры редевелопмента промышленных объектов.

🔹 Инвестиционный анализ — расчет ROI 8−12 лет в зависимости от модели.

Выбранный сценарий

Оптимальной признана стратегия ревитализации без увеличения площадей:

✅ Минимальные капитальные вложения — бюджетный ремонт, благоустройство.

✅ Гибкое зонирование — офисы, общественные пространства, культурные площадки.

✅ Избирательный подход к арендаторам — ориентация на бизнесы, дополняющие концепцию арт-квартала.

Результат

Фабрика сохранила историческую идентичность, но обрела новую экономическую и социальную функцию. Проект доказал, что даже без масштабной реконструкции можно создать рентабельное, востребованное пространство, сохранив связь с прошлым и адаптировав его под современные бизнес-модели.