Жилой комплекс "Уютный квартал" в Кемерово представляет собой современный проект, ядром которого является пешеходный бульвар, проходящий сквозь весь ЖК. Основная цель проекта заключалась в зонировании коммерческих площадей таким образом, чтобы создавать ощущение насыщенной центральной пешеходной улицы, с другой - разводить потоки разных аудиторий, и с третьей - интегрировать в ЖК увеличенное количество мест приложения труда, чтобы уравновесить маятниковую миграцию из/в ЖК в центр и обратно, уравновесив нагрузку на парковки, инженерные сети и сферу услуг в течение дня.
Блоки работы проекта
- Анализ спроса: Определение потребностей жителей и посетителей в коммерческих площадях, включая исследование потребительских расходов и предпочтений, анализ зоны охвата общественного пространства в сравнении с другими ОП города.
- Зонирование: Разработка принципиального и укрупненного зонирования жилого квартала, включая структуру размещения коммерческих объектов.
- Рекомендации по инфраструктуре: Формирование рекомендаций по коммерческой инфраструктуре, включая отбор арендаторов и создание общественных пространств.
Рассматриваемая коммерческая недвижимость
В исследовании были рассмотрены различные форматы коммерческой недвижимости, как на местный спрос, так и на окружение, включая:
- Магазины: продуктовые с "мясной" и "зеленой" концепциями.
- Офисные площади: рассмотрены гибкие форматы офисов.
- Общепит: разнообразные форматы общественного питания.
- Фитнес-центры: специальные площади для спортивных и оздоровительных услуг.
- Гостиницы: объекты для размещения туристов и гостей города.
Эти форматы были выбраны как результат для оптимального объема и состава коммерческих площадей нового жилого комплекса.